[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.19.1″ custom_padding=”0px||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.19.1″ hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” width=”100%” max_width=”100%” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.19.1″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Ostatnio w ramach obs\u0142ugi Klienta naszej Kancelarii negocjowali\u015bmy do\u015b\u0107 skomplikowan\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci, przy kt\u00f3rej wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 negocjacji skupi\u0142a si\u0119 na tym czy cz\u0119\u015b\u0107 zap\u0142aty ceny za nieruchomo\u015b\u0107 ma by\u0107 traktowana jako zadatek, czy jako zaliczka. Zdajemy sobie oczywi\u015bcie spraw\u0119 z tego, \u017ce w potocznym j\u0119zyku s\u0142owa te s\u0105 traktowane niejednokrotnie zamiennie i synonimicznie, jednak\u017ce w j\u0119zyku prawnym maj\u0105 one z go\u0142a r\u00f3\u017cne znaczenie.<\/p>\n
<\/p>\n
Zadatek zosta\u0142 uregulowany w art. 394 Kodeksu cywilnego, zgodnie z kt\u00f3rym, w razie niewykonania umowy przez jedn\u0105 ze stron, druga strona mo\u017ce od umowy odst\u0105pi\u0107 i zadatek zatrzyma\u0107, lub \u2013 je\u017celi sama go da\u0142a \u2013 mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 sumy dwukrotnie wy\u017cszej. Oznacza to, \u017ce zadatek jest tak naprawd\u0119 zabezpieczeniem umowy, gwarancj\u0105 stron, \u017ce do jej wykonania dojdzie, a je\u015bli nie dojdzie, to druga strona b\u0119dzie musia\u0142a ui\u015bci\u0107 swoist\u0105 \u201ekar\u0119\u201d z tego tytu\u0142u. Nale\u017cy podkre\u015bli\u0107, \u017ce regulacja ustawowa zadatku ma zastosowanie tylko wtedy, je\u015bli z umowy nie wynika nic innego. Oznacza to, \u017ce niezale\u017cnie od regulacji kodeksowej, strony umowy mog\u0105 inaczej uregulowa\u0107 skutki wp\u0142aty kwot tytu\u0142em zadatku.<\/p>\n
<\/p>\n
Zaliczka nie zosta\u0142a co prawda uregulowana w przepisach prawa, jednak\u017ce jej kszta\u0142t zosta\u0142 ustalony przez praktyk\u0119, doktryn\u0119 i orzecznictwo. Wp\u0142ata zaliczki ma ten skutek, \u017ce jest to niejako \u201eprzedp\u0142ata\u201d, kt\u00f3ra zostanie \u2013 w wykonaniu umowy \u2013 zaliczona na poczet ceny zakupu. Zaliczka nie jest wi\u0119c sposobem zabezpieczenia umowy, a jedynie cz\u0119\u015bci\u0105 ceny lub wynagrodzenia zap\u0142acon\u0105 przed wykonaniem umowy.<\/p>\n
<\/p>\n
Powy\u017csze wyja\u015bnienie jest oczywi\u015bcie pewnym uproszczeniem i nie odnosi si\u0119 do wszystkich zawi\u0142o\u015bci zwi\u0105zanych z zaliczk\u0105 lub zadatkiem. Du\u017ce znaczenie w tym wypadku ma r\u00f3wnie\u017c wola stron i regulacje poszczeg\u00f3lnych zagadnie\u0144 regulowane w umowie. Je\u015bli masz w\u0105tpliwo\u015bci, czy twoja umowa przewiduje zadatek czy zaliczk\u0119 i masz obawy co do konsekwencji ich uiszczenia lub przyj\u0119cia, zapraszamy do kontaktu z Kancelari\u0105, przeanalizujemy ca\u0142e zagadnienie dok\u0142adnie i postaramy si\u0119 wyja\u015bni\u0107 wszystkie w\u0105tpliwo\u015bci.<\/p>\n
<\/p>\n
Autor: radca prawny Monika Dopieralska<\/em><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Ostatnio w ramach obs\u0142ugi Klienta naszej Kancelarii negocjowali\u015bmy do\u015b\u0107 skomplikowan\u0105 umow\u0119 przedwst\u0119pn\u0105 zakupu nieruchomo\u015bci, przy kt\u00f3rej wi\u0119ksza cz\u0119\u015b\u0107 negocjacji skupi\u0142a si\u0119 na tym czy cz\u0119\u015b\u0107 zap\u0142aty ceny za nieruchomo\u015b\u0107 ma by\u0107 traktowana jako zadatek, czy jako zaliczka. Zdajemy sobie oczywi\u015bcie spraw\u0119 z tego, \u017ce w potocznym j\u0119zyku s\u0142owa te s\u0105 traktowane niejednokrotnie zamiennie i synonimicznie, […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":3147,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[14,18],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3146"}],"collection":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=3146"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3146\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4283,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/3146\/revisions\/4283"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media\/3147"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=3146"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=3146"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=3146"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}