{"id":2457,"date":"2022-02-14T15:41:29","date_gmt":"2022-02-14T14:41:29","guid":{"rendered":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/?p=2457"},"modified":"2023-10-03T10:51:44","modified_gmt":"2023-10-03T08:51:44","slug":"jak-odzyskac-pieniadze-za-czynsz-gdy-gmina-zwleka-z-dostarczeniem-lokalu-socjalnego","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/jak-odzyskac-pieniadze-za-czynsz-gdy-gmina-zwleka-z-dostarczeniem-lokalu-socjalnego\/","title":{"rendered":"Jak odzyska\u0107 pieni\u0105dze za czynsz gdy gmina zwleka z dostarczeniem lokalu socjalnego"},"content":{"rendered":"<p>[et_pb_section fb_built=&#8221;1&#8243; _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; custom_padding=&#8221;0px||||false|false&#8221; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][et_pb_row _builder_version=&#8221;4.19.1&#8243; hover_enabled=&#8221;0&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221; width=&#8221;100%&#8221; max_width=&#8221;100%&#8221; sticky_enabled=&#8221;0&#8243;][et_pb_column type=&#8221;4_4&#8243; _builder_version=&#8221;4.16&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;][et_pb_text _builder_version=&#8221;4.16&#8243; global_colors_info=&#8221;{}&#8221;]<\/p>\n<p class=\"p1\">Aktualnie, z uwagi na dynamiczny wzrost cen, coraz cz\u0119\u015bciej zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, gdy najemca przestaje p\u0142aci\u0107 um\u00f3wiony czynsz najmu. Po przeprowadzeniu procedury opisanej w\u00a0poprzednim artykule, otrzymujemy korzystny dla nas wyrok orzekaj\u0105cy nakaz opr\u00f3\u017cnienia danego lokalu przez nierzetelnego najemc\u0119. Jednak\u017ce, z\u00a0uwagi na bardzo liberalne przepisy w\u00a0zakresie orzekania uprawnienia do lokalu socjalnego, zdecydowan\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowi\u0105 wyroki orzekaj\u0105ce eksmisje wraz z uprawnieniem do lokalu socjalnego.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p2\">Zgodnie z przepisami, s\u0105d jest zobligowany do przyznania uprawnienia do lokalu socjalnego wobec:<\/p>\n<ul class=\"ul1\">\n<li class=\"li1\">kobiety w ci\u0105\u017cy,<\/li>\n<li class=\"li1\">ma\u0142oletniego, osoby niepe\u0142nosprawnej,\u00a0w rozumieniu ustawy z dnia 27 sierpnia 1997 r. o rehabilitacji zawodowej i spo\u0142ecznej oraz zatrudnianiu os\u00f3b niepe\u0142nosprawnych (Dz. U. z 2021 r. poz. 573 i 1981) lub ubezw\u0142asnowolnionego oraz osoby sprawuj\u0105cej nad nim opiek\u0119 i wsp\u00f3lnie z nim zamieszka\u0142ej,<\/li>\n<li class=\"li1\">ob\u0142o\u017cnie chorego,<\/li>\n<li class=\"li1\">emeryta lub rencisty spe\u0142niaj\u0105cego kryteria do otrzymania \u015bwiadczenia z pomocy spo\u0142ecznej,<\/li>\n<li class=\"li1\">osoby posiadaj\u0105ce status bezrobotnego,<\/li>\n<li class=\"li1\">osoby spe\u0142niaj\u0105cej przes\u0142anki okre\u015blone przez rad\u0119 gminy w drodze uchwa\u0142y<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"p1\">\u2013 chyba, \u017ce osoby te mog\u0105 zamieszka\u0107 w innym lokalu ni\u017c dotychczas u\u017cywany lub ich sytuacja materialna pozwala na zaspokojenie potrzeb mieszkaniowych we w\u0142asnym zakresie.<\/p>\n<p class=\"p1\">Jednak co to oznacza w praktyce?<\/p>\n<p class=\"p2\">W wyniku takiego wyroku, orzeczona eksmisja zostaje wstrzymana do czasu przed\u0142o\u017cenia przez gmin\u0119 oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego. W przypadku zawarcia umowy, osoba wyprowadza si\u0119 dobrowolnie. W przypadku, gdy osoba odm\u00f3wi zawarcia takiej umowy, mo\u017cemy przeprowadzi\u0107 procedur\u0119 eksmisyjn\u0105 za po\u015brednictwem komornika na zasadach og\u00f3lnych.<\/p>\n<p class=\"p2\">Niestety, gminy nie posiadaj\u0105 zbyt wielu mieszka\u0144 socjalnych, a kolejki oczekuj\u0105cych na przyznanie takiego mieszkania s\u0105 bardzo d\u0142ugie. Nie oznacza to jednak, \u017ce w\u0142a\u015bciciel lokalu ma zwi\u0105zane r\u0119ce. Ustawodawca wprowadzi\u0142 bowiem przepis, na podstawie kt\u00f3rego, gmina ponosi odpowiedzialno\u015b\u0107 wobec w\u0142a\u015bciciela nieruchomo\u015bci za niedostarczenie lokalu socjalnego osobie uprawnionej. Wysoko\u015b\u0107 tego odszkodowania zale\u017cy od wysoko\u015bci szkody jak\u0105 poni\u00f3s\u0142 w\u0142a\u015bciciel. W sk\u0142ad szkody wchodzi r\u00f3wnowarto\u015b\u0107 czynszu najmu oraz medi\u00f3w.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p2\">Sama procedura uzyskania odszkodowania z tego tytu\u0142u od gminy jest skomplikowana. Pierwsz\u0105 czynno\u015bci\u0105 w tej procedurze jest z\u0142o\u017cenie wniosku o wyp\u0142at\u0119 odszkodowania z tytu\u0142u niedostarczenia lokalu socjalnego. Ka\u017cda rada gminy uchwala wz\u00f3r takiego wniosku, a tak\u017ce za\u0142\u0105cznika, kt\u00f3ry szczeg\u00f3\u0142owo opisuje lokal i wysoko\u015b\u0107 szkody poniesionej przez w\u0142a\u015bciciela. Nast\u0119pnie, gmina weryfikuje wniosek i przedstawia swoje wyliczenia w zakresie wysoko\u015bci szkody. Niestety, gmina &#8211; z uwagi na ograniczone mo\u017cliwo\u015bci bud\u017cetowe &#8211; proponuje zawsze jak najni\u017csze stawki, kt\u00f3re znacznie odbiegaj\u0105 od stawek rynkowych przyj\u0119tych w danym regionie.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p2\">W przypadku braku kompromisu w zakresie odszkodowania, w\u0142a\u015bcicielowi pozostaje tylko jedno rozwi\u0105zanie \u2013 pozew o odszkodowanie. W procesie przed s\u0105dem, w\u0142a\u015bciciel musi wykaza\u0107 wysoko\u015b\u0107 szkody. W zakresie czynszu, koniecznym jest posi\u0142kowanie si\u0119 opini\u0105 bieg\u0142ego, kt\u00f3ry wska\u017ce rynkowe stawki czynszu najmu podobnych nieruchomo\u015bci w podobnym regionie, a w zakresie medi\u00f3w koniecznym jest dok\u0142adne przedstawienie rozlicze\u0144 z tego tytu\u0142u za okres od uprawomocnienia si\u0119 wyroku orzekaj\u0105cego eksmisj\u0119.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p2\">W ten spos\u00f3b w\u0142a\u015bciciel mo\u017ce odzyska\u0107 kwoty czynszu najmu, kt\u00f3rych nie by\u0142 w stanie otrzyma\u0107 od nierzetelnego najemcy.<span class=\"Apple-converted-space\">\u00a0<\/span><\/p>\n<p class=\"p1\">Apl. adw. Grzegorz J\u0119drocha<\/p>\n<p>[\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Aktualnie, z uwagi na dynamiczny wzrost cen, coraz cz\u0119\u015bciej zdarzaj\u0105 si\u0119 sytuacje, gdy najemca przestaje p\u0142aci\u0107 um\u00f3wiony czynsz najmu. Po przeprowadzeniu procedury opisanej w\u00a0poprzednim artykule, otrzymujemy korzystny dla nas wyrok orzekaj\u0105cy nakaz opr\u00f3\u017cnienia danego lokalu przez nierzetelnego najemc\u0119. Jednak\u017ce, z\u00a0uwagi na bardzo liberalne przepisy w\u00a0zakresie orzekania uprawnienia do lokalu socjalnego, zdecydowan\u0105 wi\u0119kszo\u015b\u0107 stanowi\u0105 wyroki orzekaj\u0105ce [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2460,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2457"}],"collection":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2457"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2457\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4349,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2457\/revisions\/4349"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2460"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2457"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2457"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2457"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}