[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.19.1″ custom_padding=”0px||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.19.1″ hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” width=”100%” max_width=”100%” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n
Od 03 stycznia 2022 r. wesz\u0142a w \u017cycie, wyczekiwana przez wiele os\u00f3b, regulacja dotycz\u0105ca stawiania domu rodzinnego o powierzchni do 70 mkw w obrysie \u201ena zg\u0142oszenie\u201d. Dotychczas prawo pozwala\u0142o na stawianie takich domk\u00f3w jedynie do 35 mkw w obrysie \u2013 teraz ustawodawca oferuje nam rozwi\u0105zanie o dwukrotnie wi\u0119kszym metra\u017cu.<\/p>\n
Wielu z nas jednak zastanawia czy w praktyce taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 b\u0119dzie r\u00f3wnie kusz\u0105ca jak
w teorii?<\/p>\n
Koszty budowy domu jednorodzinnego, pomijaj\u0105c oczywi\u015bcie koszty zakupu samej dzia\u0142ki, materia\u0142u i wyko\u0144czenia, w du\u017cej mierze rozchodz\u0105 si\u0119 o tzw. \u201ekoszty administracyjne\u201d. Pozwolenie na budow\u0119, projekt budowlany, decyzja o warunkach zabudowy, ustanowienie kierownika budowy, prowadzenie dziennika budowy, zg\u0142oszenia z projektem budowlanym itd.<\/p>\n
Wiele os\u00f3b, z uwagi na og\u00f3\u0142 koszt\u00f3w, nie podejmuje decyzji o budowie domu. Niemniej, dotychczas zaproponowane rozwi\u0105zanie stawiania \u201edomk\u00f3w\u201d do 35 mkw w obrysie, znalaz\u0142o swoich fan\u00f3w. Media spo\u0142eczno\u015bciowe wype\u0142ni\u0142y si\u0119 grupami i podcastami o tym jak postawi\u0107 taki domek, sk\u0105d wzi\u0105\u0107 projekt, jak za\u0142atwi\u0107 dokumentacj\u0119, jakie rozwi\u0105zania i funkcjonalno\u015bci przyj\u0105\u0107. Rynek opanowa\u0142y firm oferuj\u0105ce projekty funkcjonalnych domk\u00f3w do 35 mkw.\u00a0<\/span><\/p>\n Wed\u0142ug prowadzonych niezale\u017cnych bada\u0144 opinii publicznej, Polacy zwr\u00f3cili si\u0119 ku takiemu rozwi\u0105zaniu \u2013 zgodnie z przys\u0142owiem \u201eciasne ale w\u0142asne\u201d<\/i>. Okaza\u0142o si\u0119, \u017ce w tak ma\u0142ym domku spokojnie mo\u017ce zamieszka\u0107 nawet do 4 os\u00f3b, a co wi\u0119cej profity zwi\u0105zane z w\u0142asnym domem, ogrodem, bez s\u0105siad\u00f3w za \u015bcian\u0105 \u2013 sprawi\u0142y, \u017ce Polska jest jedynym z czo\u0142owych Pa\u0144stw, stosuj\u0105cych takie rozwi\u0105zania.<\/p>\n Tymczasem, kiedy ustawodawca wspomnia\u0142 o planowanej zmianie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, oraz propozycji zwi\u0119kszenia metra\u017cu \u201edomk\u00f3w\u201d dwukrotnie \u2013 w opinii publicznej zawrza\u0142o.<\/p>\n Nowe przepisy zosta\u0142y skierowane do os\u00f3b mniej zamo\u017cnych, kt\u00f3re jednocze\u015bnie nie potrzebuj\u0105 du\u017cego metra\u017cu i bior\u0105 pod rozwag\u0119 postawienie domu stosunkowo tanio i szybko.\u00a0<\/span><\/p>\n Niemniej, wraz z pierwszymi pog\u0142oskami o planowanej zmianie, pojawi\u0142y si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pierwsze wzmianki o przeszkodach, kt\u00f3re mog\u0105 doprowadzi\u0107 do skazania inwestora nawet na 5 lat wi\u0119zienia, a sam dom uzna\u0107 za samowolk\u0119.<\/p>\n Do art. 29 Ustawy Prawo budowlane oraz ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym dodano pkt 1a zgodnie z kt\u00f3rym nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budow\u0119 a wymaga zg\u0142oszenia wolno stoj\u0105cych, nie wi\u0119cej ni\u017c dwukondygnacyjnych budynk\u00f3w mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, kt\u00f3rych obszar oddzia\u0142ywania mie\u015bci si\u0119 w ca\u0142o\u015bci na dzia\u0142ce lub dzia\u0142kach, na kt\u00f3rych zosta\u0142y zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych inwestora\u201d.<\/i><\/p>\n Nowa regulacja wymaga\u0107 b\u0119dzie od inwestora z\u0142o\u017cenia o\u015bwiadczenia, \u017ce planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia w\u0142asnych potrzeb mieszkaniowych, pod rygorem odpowiedzialno\u015bci karnej za sk\u0142adanie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia wynikaj\u0105cej z art. 233 \u00a7 6 ustawy Kodeks karny. Daj\u0105cy o\u015bwiadczenie jest obowi\u0105zany do zawarcia w nim klauzuli Zatem, nowe przepisy przenosz\u0105 odpowiedzialno\u015b\u0107 z urz\u0119dnika na Inwestora a samo odformalizowanie procesu nie oznacza, \u017ce budowa nie podlega przepisom budowlanym Oczywi\u015bcie zgodnie z systemem prawnym, istnieje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zalegalizowania samowoli budowlanej \u2013 za op\u0142at\u0105 50\u00a0000,00 z\u0142, jednak nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce od tej regu\u0142y przewiduje si\u0119 r\u00f3wnie\u017c pewne wyj\u0105tki. Dla przyk\u0142adu sprzeczno\u015b\u0107 inwestycji z planem zagospodarowania przestrzennego ca\u0142kowicie blokuje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zalegalizowania domu \u2013 w takiej sytuacji pozostaje nam jedynie rozbi\u00f3rka.<\/p>\n Co wi\u0119cej, przyj\u0119cie na siebie odpowiedzialno\u015bci tak jak kierownik budowy, wi\u0105\u017ce si\u0119 r\u00f3wnie\u017c Ponadto, propozycja ustawodawcy skierowana jest wy\u0142\u0105cznie do os\u00f3b, kt\u00f3re buduj\u0105 dom na w\u0142asny u\u017cytek. Jest to czerwone \u015bwiat\u0142o dla deweloper\u00f3w, kt\u00f3rzy mogliby wykorzystywa\u0107 skr\u00f3cone i mniej kosztowane procedury dla cel\u00f3w zarobkowych. Ww. organicznie daje gwarancj\u0119, i\u017c propozycja ustawodawcy zosta\u0142a skierowana do os\u00f3b o szczuplejszych funduszach inwestycyjnych.<\/p>\n Taka regulacja ma jednak drug\u0105 stron\u0119 medalu \u2013 w toku budowy domu mo\u017ce okaza\u0107 si\u0119, \u017ce sytuacja \u017cyciowa i materialna Inwestora ulegnie dramatycznemu pogorszeniu. W tej sytuacji nie ma on mo\u017cliwo\u015bci odprzedania dotychczasowej budowli poniewa\u017c sprzeciwia si\u0119 to tre\u015bci o\u015bwiadczenia z\u0142o\u017conego wraz ze zg\u0142oszeniem o przeznaczeniu domu, a w efekcie skutkuje kar\u0105 pozbawienie wolno\u015bci do lat pi\u0119ciu.<\/p>\n Na koniec warto podkre\u015bli\u0107, \u017ce o ile konstrukcja domku o wielko\u015bci 35 mkw w obrysie (co Niemniej, jest to szansa dla wszystkich tych, kt\u00f3rzy maj\u0105 odpowiednie kwalifikacje lub s\u0105 gotowi z takowych skorzysta\u0107, jednocze\u015bnie nie po\u015bwi\u0119caj\u0105c swej uwagi na potocznie zwan\u0105 \u201epapierologi\u0119\u201d.<\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n W naszej ocenie jednak, ka\u017cdy przed podj\u0119ciem decyzji o skorzystaniu z wy\u017cej opisanej mo\u017cliwo\u015bci, winien rozwa\u017cy\u0107 za i przeciw, odpowiadaj\u0105c sobie na pytanie, czy zaproponowane udogodnienia finansowo \u2013 dokumentowe, warte s\u0105 poniesienia ewentualnych konsekwencji, gdy co\u015b p\u00f3jdzie nie tak.<\/p>\n Patrycja Szatkowska \u2013 starszy prawnik<\/i><\/p>\n [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Od 03 stycznia 2022 r. wesz\u0142a w \u017cycie, wyczekiwana przez wiele os\u00f3b, regulacja dotycz\u0105ca stawiania domu rodzinnego o powierzchni do 70 mkw w obrysie \u201ena zg\u0142oszenie\u201d. Dotychczas prawo pozwala\u0142o na stawianie takich domk\u00f3w jedynie do 35 mkw w obrysie \u2013 teraz ustawodawca oferuje nam rozwi\u0105zanie o dwukrotnie wi\u0119kszym metra\u017cu. Wielu z nas jednak zastanawia czy […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2437,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[26],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2434"}],"collection":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2434"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2434\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4351,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2434\/revisions\/4351"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2437"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2434"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2434"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2434"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
o nast\u0119puj\u0105cej tre\u015bci: „Jestem \u015bwiadomy(-ma) odpowiedzialno\u015bci karnej za z\u0142o\u017cenie fa\u0142szywego o\u015bwiadczenia\u201d.<\/i> Klauzula ta zast\u0119puje pouczenie organu o odpowiedzialno\u015bci karnej za sk\u0142adanie fa\u0142szywych o\u015bwiadcze\u0144.\u00a0 <\/span>Co wi\u0119cej, Inwestor przyjmuje na siebie odpowiedzialno\u015b\u0107 za kierowanie budow\u0105 w przypadku nieustanowienia kierownika budowy, oraz \u017ce dokumentacja do\u0142\u0105czona do zg\u0142oszenia jest kompletna.<\/p>\n
i warunkom technicznym obiekt\u00f3w budowlanych. W zwi\u0105zku z tym, naruszenie ww. przepis\u00f3w przez Inwestora \u2013 nawet nie\u015bwiadome \u2013 stawia przed nim odpowiedzialno\u015b\u0107 z tytu\u0142u samowoli budowlanej. Po zako\u0144czonej budowie Inwestor zobowi\u0105zany jest do zawiadomienia o jej zako\u0144czeniu organ nadzoru budowlanego, kt\u00f3ry uprawniony jest do wniesienia sprzeciwu, je\u017celi np. uzna \u017ce budynek jest niezgodny z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Zatem, o ile nowe przepisy zwalniaj\u0105 Inwestora z formalno\u015bci na pocz\u0105tku budowy, nie oznacza to, \u017ce w toku lub po jej zako\u0144czeniu b\u0119dzie wolny od ewentualnych kontroli. Samo zg\u0142oszenie do Starosty ma charakter informacyjny, ale nadal pozostaj\u0105 kwestie techniczne, odpowiednie odleg\u0142o\u015bci od granicy dzia\u0142ki itd. Zatem, je\u015bli sama kontrola wyka\u017ce pewne nieprawid\u0142owo\u015bci, organ zobowi\u0105\u017ce Inwestora do przywr\u00f3cenia stanu zgodnego
z prawem \u2013 a co za tym idzie np. zobowi\u0105\u017ce go do przesuni\u0119cia domu o kilka metr\u00f3w w g\u0142\u0105b dzia\u0142ki.\u00a0<\/span><\/p>\n
z konsekwencjami natury karnej \u2013 na przyk\u0142ad poniesienie odpowiedzialno\u015bci za katastrof\u0119 budowlan\u0105.<\/p>\n
z antresol\u0105 dawa\u0142o wielko\u015b\u0107 nawet 56 m2<\/sup> powierzchni u\u017cytkowej, teraz daje nam budynek
o powierzchni u\u017cytkowej prawie 130m2<\/sup> (wliczaj\u0105c ewentualn\u0105 antresol\u0119). Taki budynek nie stanowi ju\u017c prostej konstrukcji i wymaga odpowiedniej wiedzy techniczno-budowalnej.<\/p>\n