{"id":2403,"date":"2021-11-17T12:00:03","date_gmt":"2021-11-17T11:00:03","guid":{"rendered":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/?p=2403"},"modified":"2023-10-03T10:53:11","modified_gmt":"2023-10-03T08:53:11","slug":"najemca-przestaje-placic-co-dalej","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/najemca-przestaje-placic-co-dalej\/","title":{"rendered":"Najemca przestaje p\u0142aci\u0107, co dalej?"},"content":{"rendered":"

[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.19.1″ custom_padding=”0px||||false|false” hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” sticky_enabled=”0″][et_pb_row _builder_version=”4.19.1″ hover_enabled=”0″ global_colors_info=”{}” width=”100%” max_width=”100%” sticky_enabled=”0″][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”][et_pb_text _builder_version=”4.16″ global_colors_info=”{}”]<\/p>\n

W dobie cz\u0119stych migracji spo\u0142ecznych oraz coraz dro\u017cszych mieszka\u0144 najem sta\u0142 si\u0119 instytucj\u0105 wyj\u0105tkowo popularn\u0105. Zdarza si\u0119, \u017ce dysponujemy dodatkowym mieszkaniem wi\u0119c decydujemy si\u0119 je wynaj\u0105\u0107. Uzyskany doch\u00f3d w spos\u00f3b znacz\u0105cy mo\u017ce poprawi\u0107 nasz miesi\u0119czny bud\u017cet. Niestety wyb\u00f3r odpowiedniego najemcy jest trudny. Oczywi\u015bcie istnieje szereg mo\u017cliwo\u015bci\u00a0zabezpieczenia si\u0119 przed nieuczciwym najemc\u0105, ale o tym b\u0119dzie szerzej w innym artykule.\u00a0<\/span><\/p>\n

Za\u0142\u00f3\u017cmy sobie sytuacj\u0119, i\u017c wynajmujemy mieszkanie Janowi Kowalskiemu. Na pocz\u0105tku wszystko wygl\u0105da bardzo korzystnie, co miesi\u0105c otrzymujemy um\u00f3wiony czynsz, kt\u00f3ry pokrywa wszystkie wydatki zwi\u0105zane z lokalem. Niestety z\u00a0biegiem czasu Pan Kowalski przestaje p\u0142aci\u0107, lokal zamiast zarabia\u0107 zaczyna generowa\u0107 d\u0142ugi. Co wtedy?\u00a0<\/span><\/p>\n

Niestety z uwagi na obowi\u0105zuj\u0105ce przepisy nie mo\u017cemy z dnia na dzie\u0144 zerwa\u0107 umow\u0119 z\u00a0nieuczciwym najemc\u0105. Umow\u0119 najmu na czas okre\u015blony mo\u017cemy wypowiedzie\u0107 wy\u0142\u0105cznie z\u00a0powod\u00f3w wynikaj\u0105cych z ustawy lub umowy.<\/p>\n

Aktualnie mamy 4 ustawowe przes\u0142anki wypowiedzenia umowy najmu.\u00a0<\/span><\/p>\n

    \n
  1. u\u017cywanie lokalu w spos\u00f3b sprzeczny z umow\u0105<\/li>\n
  2. oddanie lokalu w dalszy najem bez zgody wynajmuj\u0105cego<\/li>\n
  3. lokal wymaga opr\u00f3\u017cnienia z uwagi na remont lub rozbi\u00f3rk\u0119 budynku<\/li>\n
  4. jest w zw\u0142oce z zap\u0142at\u0105 czynszu lub innych op\u0142at za co najmniej 3 pe\u0142ne okresy p\u0142atno\u015bci.<\/li>\n<\/ol>\n

    Z racji tematu skupimy si\u0119 tylko na ostatniej przes\u0142ance.<\/p>\n

    Aby m\u00f3c wypowiedzie\u0107 umow\u0119 najmu lokalu mieszkalnego najpierw musimy zbada\u0107 wysoko\u015b\u0107 zad\u0142u\u017cenia. Graniczn\u0105 warto\u015bci\u0105 jest suma 3 miesi\u0119cznego czynszu za lokal. W przypadku gdy najemca zalega z p\u0142atno\u015bci\u0105 przekraczaj\u0105c\u0105 warto\u015b\u0107 trzech czynsz\u00f3w to powinni\u015bmy wyst\u0105pi\u0107 do niego z\u00a0wezwaniem do zap\u0142aty z tzw. uprzedzeniem o mo\u017cliwo\u015bci wypowiedzenia umowy. W takim pi\u015bmie koniecznym jest wskazanie, i\u017c najemca musi w ci\u0105gu miesi\u0105ca od otrzymania pisma sp\u0142aci\u0107 zad\u0142u\u017cenie. Gdy tego nie dokona b\u0119dziemy mogli przej\u015b\u0107 do kolejnego kroku.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Gdy najemca zosta\u0142 skutecznie wezwany i nie zap\u0142aci\u0142, zyskujemy uprawnienie do wypowiedzenia umowy. W takim przypadku zgodnie z przepisami, pisemnie dokonujemy wypowiedzenia umowy. Na adres najemcy, wskazany w umowie wysy\u0142amy pismo, w kt\u00f3rym sk\u0142adamy o\u015bwiadczenie o wypowiedzeniu umowy. Jest ono skuteczne na koniec nast\u0119pnego miesi\u0105ca. Dla przyk\u0142adu, gdy najemca odbierze pismo 10 pa\u017adziernika to koniec okresu wypowiedzenia przypada na 30 listopada. Do tej daty najemca powinien opu\u015bci\u0107 lokal, a umowa przestaje obowi\u0105zywa\u0107.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Powy\u017csza procedura nie musi by\u0107 stosowana. Jest to wy\u0142\u0105cznie nasze uprawnienie. Niezale\u017cnie od niej mo\u017cna pozwa\u0107 najemc\u0119 do s\u0105du miejsca po\u0142o\u017cenia nieruchomo\u015bci o zap\u0142at\u0119 czynszu. Po korzystnym rozstrzygni\u0119ciu i nadaniu klauzuli wykonalno\u015bci sk\u0142adamy wniosek o\u00a0egzekucj\u0119 do komornika, kt\u00f3ry wyegzekwuje zas\u0105dzon\u0105 kwot\u0119 od najemcy.\u00a0<\/span><\/p>\n

    Brak wa\u017cnej umowy najmu powi\u0105zany z dalszym zajmowaniem lokalu przez najemc\u0119, nie oznacza, \u017ce by\u0142y najemca nie ma obowi\u0105zku ponoszenia op\u0142at. W takim przypadku powinien uiszcza\u0107 on odszkodowanie w wysoko\u015bci odpowiadaj\u0105cej wysoko\u015bci czynszowi najmu i innych op\u0142at (media) wed\u0142ug cen rynkowych. Zazwyczaj odszkodowanie odpowiada wcze\u015bniejszemu czynszowi.<\/p>\n

    W przypadku gdy najemca pomimo wypowiedzenia umowy najmu dalej zajmuje lokal, jeste\u015bmy uprawnieni do wyst\u0105pienia z pozwem o eksmisj\u0119. W takim wypadku s\u0105d nakazuje by\u0142emu najemcy opr\u00f3\u017cnienie lokalu. Z wyrokiem opatrzonym w odpowiednie klauzule, udajemy si\u0119 do komornika, kt\u00f3ry przeprowadzi odpowiedni\u0105 procedur\u0119 eksmisyjn\u0105. W konsekwencji odzyskamy pe\u0142n\u0105 w\u0142adz\u0119 nad lokalem.<\/p>\n

    [\/et_pb_text][\/et_pb_column][\/et_pb_row][\/et_pb_section]<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    W dobie cz\u0119stych migracji spo\u0142ecznych oraz coraz dro\u017cszych mieszka\u0144 najem sta\u0142 si\u0119 instytucj\u0105 wyj\u0105tkowo popularn\u0105. Zdarza si\u0119, \u017ce dysponujemy dodatkowym mieszkaniem wi\u0119c decydujemy si\u0119 je wynaj\u0105\u0107. Uzyskany doch\u00f3d w spos\u00f3b znacz\u0105cy mo\u017ce poprawi\u0107 nasz miesi\u0119czny bud\u017cet. Niestety wyb\u00f3r odpowiedniego najemcy jest trudny. Oczywi\u015bcie istnieje szereg mo\u017cliwo\u015bci\u00a0zabezpieczenia si\u0119 przed nieuczciwym najemc\u0105, ale o tym b\u0119dzie szerzej […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":2404,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_et_pb_use_builder":"on","_et_pb_old_content":"","_et_gb_content_width":"","footnotes":""},"categories":[23],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403"}],"collection":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=2403"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":4355,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/2403\/revisions\/4355"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media\/2404"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=2403"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=2403"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/k-smok.pl\/DMS2023\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=2403"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}